当前，生态文明建设被纳入国家发展总体布局，作为能耗消耗大户之一的房地产建筑业也正迈向绿色发展的关口。在18日召开的第五届中国绿色智慧地产论坛(2019)上，多位专家表示，中国绿色建筑市场潜力巨大，未来地产建筑相关行业的绿色化发展或以整体推进的方式进行。

  国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴关注老旧小区的绿色改造。在当天的论坛上，仇保兴指出，中国城市现有400亿平方米旧建筑，其中约有三分之一必须进行抗震、节能、适老、节水等绿色化改造。以绿色化改造替代棚户区改造能让碳排放降至原来的三分之一左右。此外，仇保兴表示，老旧小区的绿色化改造预计能产生约15万亿元新投资需求，可能成为“铁公基”之外，未来重要的新投资领域。绿色建筑供给侧改革大有作为。

  由保尔森基金会、能源基金会(中国)和中国循环经济协会可再生能源专业委员会共同发布的《绿色金融与低碳城市投融资》研究报告预计，十三五期间，中国低碳城市建设所需投资总额将达到6.6万亿元人民币，用于低碳建筑、绿色交通和清洁能源三大行业。

  第五届中国绿色智慧地产论坛(2019)现场，图为国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴现场演讲

  绿色建筑的潜在市场非常庞大，世界银行中国局专家胡炳熙在此间表示，绿色建筑的潜在市场高达17.5万亿美元，其中超过16万亿美元的机会在东亚地区的新兴市场。

  除了老旧小区，特色小镇也在寻求绿色化的发展道路。国家发改委城市和小城镇改革发展中心副理事长乔润令认为，发展特色小镇，要把绿色要融入生活。一是以前城镇最好的地块留给产业，以后应当留给人居；二是以往最好的空间留给有钱、有权部门，以后应成为公众分享的生态空间；三是以往城镇生态绿地总是让位于企业和地产项目，现在应当有硬性比例要求和生态红线；四是以往的大广场大绿地模式可达性不强，应改为碎片化的微绿地、微生态，真正成为百姓可以分享的绿色。

  绿色发展需要整体推进。“当下绿色发展已经上升到国家战略，不仅需要财税、相关法律配套，更需要相应的产业结构调整以及绿色金融的助力”，论坛主办方之一中国投资协会创新投融资专业委员会副会长祝慧烨介绍说，一方面要推进产业的绿色化，另一方面要用绿色金融来助力，实现绿色产业化，让绿色成为价值链的驱动。“绿色要能挣钱，要有价值”，祝慧烨说。

  国务院国资委国有重点大型企业监事会主席赵华林则在演讲中指出，目前，国际、国内形势发生了重大变化，在历史发展的重要节点上，国家战略更要保持定力，坚决落实生态环保新政策。“但光靠政府财政投入搞环保是不行的”，赵华林表示，没有金融的支持，环保的目标不可能实现，绿色金融可以提供有力补充。

  具体到绿色债券如何支持绿色建筑在内的绿色产业发展，国家发改委中国宏观经济研究院经济研究所所长孙学工介绍，绿色债券相比普通债券具有很大优势，其中绿色债券募集资金占项目总投资的比例可放宽至80%。发行绿色债券的企业不受发债指标限制，在资产负债率低于75%的前提下，核定发债规模时不考察企业其它公司信用类产品的规模。债券资金用于优化发行主体债务结构的比例可以至50%，允许符合条件的绿色投资基金股东申请发行绿色债券，募集资金投入到绿色基金。

  论坛期间，标准排名发布《2019中国绿色地产指数TOP30》报告。报告显示，中国金茂、万科集团、中海地产、碧桂园、中国恒大、首开地产、葛洲坝地产、当代置业、绿城中国、龙湖集团、朗诗绿色集团、宝龙地产和招商蛇口为2019中国绿色地产指数前十名。

  标准排名研究院院长郭海飞表示，在绿色建筑的推进中，头部房企正在发挥关键性的作用。未来，绿色地产的发展一定会与资本深度融合。经过近几年的发展，中国的绿色金融已成为全球同业领域的旗手。