报住进新房本是件开心事，可柳中园二期业主何女士却高兴不起来。原来，从去年12月至今，她家房屋墙面大面积发霉。在柳中园二期，与何女士遭遇类似的业主不在少数。记者从业内专家处了解到，何女士家中的情况属于结露发霉现象，与建筑节能质量有关，建议业主向市建设工程管理处反映，通过行政手段维权。

  墙面发霉长毛 业主苦不堪言

  “主卧墙面都发霉了，真是糟心。”昨日上午，记者来到何女士位于柳中园二期2单元24楼的家中。

  在何女士指引下，记者看见她家主卧一处墙角从地板到天花板之间墙面满是霉斑。不仅如此，发霉物质还向周边墙面蔓延。记者用手抹了一下，手上留下一层霉粉。

  何女士说，她是2017年初搬进新房的，去年4月突然发现卧室一墙角处墙面很潮湿，以为是下雨外墙渗水，赶紧向物业反映。“物业在外墙喷涂了防水材料。”何女士说，没想到，到去年12月，卧室墙面开始发霉，起初只有零星几点，到现在整个墙角都是霉。

  无独有偶，柳中园二期3单元14楼的黄女士家卧室墙面也发霉了，且更严重。“整个墙角都发霉了，白墙变黑墙，还长出了毛。”黄女士说，卧室里一股霉味，她实在受不了，前几天自己将发霉的墙体处理了一下。

  处理前，黄女士拍了一段视频。记者看到，其主卧靠外墙的墙角位置，地板到天花板之间都变成了黑色，上面还有白毛。发霉物质还蔓延到邻近墙面，地上散落着霉灰。

  黄女士说，她是2016年8月搬进新家的，2017年，主卧开始出现霉斑，到2018年冬天，霉斑突然多起来。

  今年已有20多户居民报修 开发商称正积极处理

  昨日，柳中园物业公司负责人高先生接受记者采访时表示，小区业主家中确实存在发霉的情况。去年5至10月，物业和开发商已先后维修过4次，每次都是为3至5户维修，主要是在外墙刷防水材料。

  “小区二期还在保修期内，原材料是物业买的，人工费由开发商出。”高先生称，去年维修花了近5万元，开发商出了一大半。

  高先生向记者提供的一份登记名单显示，今年截至3月18日，已有29户居民提出房屋维修，其中二期居民占23户，内容主要为“外墙漏水”和“主卧发霉”，楼层分布在8至24层。

  高先生称，为了解决业主家中发霉的情况，物业购买了一些除霉喷剂正在试验，如果确实能有效除去墙体霉质，将推荐给业主使用，相关费用也在与开发商沟通中。

  “可能与房间通风不畅有关。主卧都是落地窗，窗户很大，但窗户的开扇很小，可能因此造成通风不畅。但这又无法解释内墙壁潮湿现象。”高先生称，不少居民反映是外墙漏水所致，但他们已经做了防水维修。

  针对维修问题，高先生联系了开发商。对于记者的采访，电话中，开发商并未多说，仅表示正在积极处理此事。

  专家称此系结露发霉现象 与建筑节能质量有关

  针对何女士及黄女士家中的情况，业内专家表示，这属于结露发霉现象，与建筑节能质量有关。

  该业内专家介绍，房屋保温层在设计或施工或材料上存在问题，造成室内外温差较大，室内空气中的水蒸气遇冷后凝结到墙面上，致墙体受潮。

  当室外冷空气（或热空气）通过外墙传导入室内，冷热空气接触，由于温差变化产生的凝结水附着在室内墙面，遇到室内不清洁的空气，时间一长就会发霉。其主要原因是，外墙保温未按图施工，热工性能指标未满足设计要求。

  “这一现象不仅在冬天有，夏季也会出现。”该业内专家说，很多居民不懂，以为是外墙防水没做好，仅作相应的外墙防水维修，其实是白花钱。

  该业内专家表示，责任单位必须弄清外墙施工现状情况，委托设计单位进行热工计算，根据热工计算确定外墙施工构造做法，然后根据设计要求进行施工，施工要严格材料和工艺标准，把好质量关，才能根本上解决结露发霉。建议业主向市建设工程管理处反映，通过行政手段维权。