2014房价：云山雾罩中

　　房地产调控长效机制在2014年出台的预期加强；房地产市场起决定性作用的资金面也面临重要变数。

　　2014年的房价走势如何，冰与火会否持续，泡沫会否破灭？进入年底，关于房地产价格走势众说纷纭，观点不一。

　　总体看来，影响2014年房价的因素主要有两条：一是调控方式，二是资金面。

　　由于限贷限购等行政手段多次运用后不见效果，信息联网、房产税等房地产调控长效机制在2014年出台的预期加强。

　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，以往的住房市场调控存在两大教训，一是过于排斥市场投资投机，单纯地认为投资投机将推高房价激化矛盾，而忽视了住房投资投机起到沟通当前与未来需求桥梁的作用。过于高估政府管控房价的能力，而忽视了市场调节机制本身作用的发挥。事实证明，政府难以有效管控房价，未来平抑房价调节供求还需要更多地依赖市场机制作用。

　　因此，倪鹏飞认为，未来中国住房政策取向应弱化行政管控，使市场机制能够充分发挥作用，通过深化市场改革，最大限度改善居民实际住房条件。具体概括为，建立自住为主、适度投资、市场调节、政府监控的市场架构。

　　“对于一线城市等上涨过快的城市，短期内仍应使用行政手段进行调控。而中小城市则应以经济手段为主，略有管制即可。”赵路兴表示，抑制楼市投资投机性将长期不放松。短期内，“限购、限贷”等措施不会退出，而目前来看，楼市急需的是房产税、信息联网等长效机制的建立，以对楼市预期形成较好管理。

　　除调控影响外，对房地产市场起决定性作用的资金面也面临着重要变数。

　　日前，美联储宣布从明年1月起，将每月850亿美元的购债规模缩减100亿美元至每月750亿美元。美联储重申，只要失业率处于6.5%之上，并且通胀预期不超过2.5%，将继续把联邦基金利率保持在零至0.25%的超低区间。

　　着名财经评论员马光远认为，美联储退出QE有可能把中国房地产打回原形。马光远表示，美联储如果退出量化宽松政策，多年以来靠潜伏的国际资本支撑的中国高房价将迎来真正的重击。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，一旦QE退出将给房企海外融资带来很大难度，这将导致房企的融资成本和汇率风险大大增加。房企在海外融资的难度将加大，可能被迫抛售房产以应对流动性危机，而大量卖房就会增加市场供给，从而迫使房地产价格下降。

　　国家信息中心首席经济师范剑平认为，从近两月月度投资来看，投资和总投资增速下滑较快，而对应的利率却在明显上升。他认为，2014年将会延续2013年的情形，资金利率水平很难有明显下降，这就意味着，即使2014年仍然对房地产采取容忍态度，房地产依然会面临高资金成本，甚至会在资金成本的压力下，造成供给紧缩。

　　华远地产董事长任志强则表示，中国房地产业并没有实质性的泡沫。但2014年总体房价增幅将趋缓。“我们看2014年，总的趋势是看涨的，但是增幅放缓，如果说具体区间，则有可能从两位数降到一位数。”

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　　冰火房地产

　　2013年房地产市场最突出的特点便是“涨”与“跌”的共存，一线城市房价暴涨高烧难退，三四线城市“鬼城”、“鬼楼”频现，透出阵阵寒意。冰与火成为2013房地产市场的最好诠释。

　　日前，“房”字被评为2013年度国内热字第一名，佐证了2013“房”市之热。但随着房地产调控方式的转变以及资金面的变化，2014年房地产市场将以怎样的面貌呈现，值得期待。