成交量仅为去年一半，成交均价较今年7至8月下降6%，“量价齐跌”成为今年“金九银十”的关键词。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至10月30日，“金九银十”新房与二手房共成交26085套，较去年同期下降48%，创下3年来同期楼市成交量新低。

　　成交量遭腰斩

　　今年“金九银十”楼市冷清现象得到相关数据印证。北京房地产交易管理网数据显示：截至10月30日，北京10月商品房住宅签约套数为5323套，二手房住宅签约套数为6776套，合计成交仅为12099套，预计全月成交量只有13000套左右。

　　此外，和2009年74690套与2010年50582套成交总量相比，截至10月30日，今年北京“金九银十”新房与二手房共成交26085套，较去年下降48%，为3年来“金九银十”楼市成交新低。

　　存量达11.8万套

　　“金九银十”并没有成为销售旺季，反而成为库存的激增点。根据链家地产市场研究部统计，截至10月30日，商品住宅存量达到118016套，创29个月以来新高。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟预计，按照目前的库存消耗比，即使目前不新增供应，消耗库存也需要超过22个月时间。

　　均价环比下降6%

　　成交量大幅下降的同时，降价项目却在大幅增加。以今年降价最为频繁的通州为例，10月23日，京贸国际城拿到了424套房源的预售证，去年3月份报价还在25000元/平方米以上的京贸国际城此次开盘起始价格仅为13400元/平方米；10月25日，通州东亚逸品阁拟以13200元/平方米于年底入市，且赠送有10%-15%的面积，这相当于在单价13200元/平方米的基础上又打了8.5折到9折，该价格将通州楼市的底线拉至13000元/平方米。

　　来自中原的统计显示，在2011年“金九银十”签约超过100套的住宅项目合计为20个，在这20个项目中均价不足2万元/平方米的项目达到了13个，低价房集中签约在2010年的“金九银十”明显拉低了成交均价。今年“金九银十”北京商品房住宅成交均价为20723元每平米，虽然比去年同期依然上涨了7.6%，但较今年7至8月均价降了6%。

　　解读

　　“明降”项目将日益增多

　　对于“金九银十”市场表现，链家地产首席分析师张月认为，从“金九银十”市场情况来看，开发商与购房者之间的博弈程度越发激烈，买卖僵持现状扭转的临界点即将到来，先前开发商入市前预先调高价格，然后降价销售的“暗降”方式，逐渐被在原有定价基础上的“明降”所取代，随着“明降”项目日益增多，价格下降更具透明性、真实性。